Statau namą

popierizmas

šiandien buvau pas notarą. reikėjo įregistruoti kažkokius hipotekos lakštus. kadangi mano galva kiaura ir palikau piniginę darbe, tai teko du kartus važiuoti :)

teisingumo ministerijai: 100 lt
notarui 106 lt

matavimai

norint atlikti tikslius matavimus ir pasidaryti topo nuotrauką reikia nemažai paplušėti. šiaip kaina apie 1700 jei daryti abu kartu. radau kitą firmą, kur kainuos apie 1500 lt. be tikslių matavimų nepriduosi namo, be topo nuotraukos negalima net projekto pasidaryti. todėl pirmiausia reikia šitus reikalus užsisakyti ir tik po to pas architektą projektavimo darbus užsakinėti.

bankas

viskas. iki gyvos galvos (40 m) įsipareigojau bankui. pasirašiau paskolos sutartį.

dar susitikau su architektu. apsitariau viską. sakė rūsio reiktų ko gero ir garažo nereikia. :) blogiausia, tai, kad už projektą namo, elektros, nuotekų kaina apie 9000 lt. kažkaip galvojau mažiau :)

pažymos

nekilnojamasis turtas jau įregistruotas mano vardu. taigi, pagal kadastro įrašus, aš jau turiu nekilnojamąjį turtą. taip pat išsiėmiau pažymą turto įkeitimui. su ja reiks eiti į banką pasirašyti paskolos sutarties. tai darysiu ryt.

taip pat rytoj susitariau susitikti su architektu.

sutartis

šiandien pasirašiau pirkimo ir pardavimo sutartį. sumokėjau pradinę sumą - 17 000 litų. kitą sumą jiems perves bankas kai tik su visais popierizmais susitvarkysiu. taigi, kaip ir esu savininkas, bet jei bankas per mėnesį neperves, man batai :)

taigi, sumokėjau notarui 433 lt.
bankui už pinigų išėmimą 63 lt.
registrui už pažymas 639,33 lt

bankas

paskambino hansabankas. pasakė, kad duoda man paskolą 300 000 lt. 153 sklypui ir 147 statyboms. labai geros naujienos. ryt jau einu pas notarą forminti pirkimo-pardavimo. gal visgi pavyks pagaliau nusipirkti sklypą ir pasistatyti namą :)

vertinimas

padarė naują vertinimą. 175 000 lt. neką daugiau nei pirmas. pasirodo pagal kadastrą gaunasi 123 000 lt.ten yra seni sodai ir pardavinėja daugiausiai paveldėję. kai paveldėji tai tenka mokėti 15% nuo vertės ir pardavimo kainos skirtumo. todėl visi rašo kadastro vertinimo sumą kaip pardavimo, o kitą grynais atiduoda. taip susidaro nenormali vertinimo suma :)

tiesa, nunešiau tą vertinimą į hansabanką. ten draugelio pažįstama dirba. sakė pasistengs viską padaryti, kad kuo geriau, bet spėju kad visiems taip sako. taigi, antradienį turėčiau gauti atsakymą.

išleidau dar 236 Lt + 100 Lt

vertinimas

na tai šiandien nuvažiavau dar kartą vertinti sklypo. ryt turi atiduoti vertinimą ir sužinosiu sumą. kažkodėl manau, akd turėtų būti daugiau :)) eisiu į hansabanką paskolos. ten irgi per pažįstamus eisiu, tai bent galėsiu normaliai pasitarti ir normaliai pasakys kas ir kaip, gal netemps tiek laiko ir greičiau atsakymą duos.

tiesa, kadangi šiandien gerokai prisnigo, tai įsitikinau, kad iki sklypo privažiuoti įmanoma :)

paskola

tiek laiko tempę laiką nordea bankas pasakė, kad man gali maksimaliai duoti 80% sumos. tai sudaro 133 tūkstančius litų. tkia suma manęs netenkina. taigi, padariau didelę klaidą, kreipdamasis į latmas, nes jie vertindami įvertino mažiau nei pirkimo kaina. plius jie vadovavosi net metų senumo sandoriu. taigi, ten kreiptis niekam nepatariu. taigi, šiandien susipažinau su kitos firmos atstove. dar pirmadienį su ja pabendrausiu ir gal pavyks turto vertinimą padaryti didesnį gerokai. jei taip pavyktų, man pakaktų ir 80%. taigi, pirmadienį bus kažkas aiškiau. mano patarimas, nepagailėti pinigų vertintojams, pasidaryti kelis ir eiti į daug bankų iškart.

bankas

paskambino iš banko ir paklausė ar man pakaks 140 000 lt. pasakiau, akd labai gerai būtų 150 000 lt. tada sakė, kad galutinį atsakymą duos tik antradienį. lauksiu antradienio.

bankas

buvau nordea banke ir užpildžiau prašymą 30 m. 150 000 lt paskolai gauti. ketvirtadienį svarstys ir penktadienį praneš, kad duoda, arba neduoda, arba duoda, bet ne tiek kiek reikia... lauksime.

turto vertinimas

turiu sklypo įvertinimą. įvertino 167 000 lt. atrodo kaina panaši, bet juokingiausia, kad vertino pagal praėjusių metų sandorius, kurie vyko liepos, birželio ir vasario mėnesiais. manau, kad nuo vasario mėnesio kainos gerokai pasikeitė... taigi, vertinimas man kainavo 350 lt. tai pirmosios sąnaudos, susijusios su perkamu turtu.

turto vertinimas

turto vertinimas vyksta taip: pasiskambini, pasiimi, nuveži, padaro pora foto, grąžini atgal. tai čia pirmas etapas. po to jie siunčia kadastrui užklausą apie panašius sandorius pastaruoju metu ir pagal tai nustato kainą. sakė man pliusas, kad sklypas kraštinis. antradienį bus pilnas turto vertinimas ir galėsiu eiti į banką.

užstatas

juokingai gavosi. pardavėjai yra senukai. jis: ramus, daug nekalbantis, užsispyręs ir ji: labai nuoširdi, paprasta... ją nesunku paveikti, o su juo atvirkščiai. taigi, kai pradžioj kalbėjomės dėl užstato, tai sakė, kad nereikia. sakė, kad dievu tiki ir niekam blogo dar nėra padarę, kad jei paake, reiškia taip ir bus. vakar paskambino bobutė ir sako: o kaip su užstatu? na pasakiau, kad galime sumokėti. susitariau dėl 5000 lt. pasiskambinau ir susitariau su notaru dėl susitikimo. likus valandai iki susitikimo, paskambino diedukas ir pasakė, kad jie užstato neims. pasake, kad jis dūšios neparduoda ir laikys sklypą man iki kol gausiu paskolą iš banko. bandžiau paaiškinti, kad nieko blogo čia, kad aš pats noriu sumokėti, bet jo neperkalbėjau. taigi, užstatas atkrenta :)

dokumentai

taigi, gal kam kada pravers tvarka ką reikia po ko daryti. pirmiausia reikia palikti užstatą. tai galma padaryti surašant sutartį ranka arba pas notarą. dažniausiai surašoma, kad jei jūs atsisakysite pirkti, užstatas atiteks jiems, o jei jie apsigalvos - grąžins dvigubai daugiau. po to reikia pasikviesti turto vertintojus. jie per 3 darbo dienas paruošia vertinimą. o jau tada galima eiti į banką paskolos. bankai dažniausiai porą kartų per savaitę svarsto ar skirti ir kiek skirti.

taigi, šiandien pas notarą, rytoj turto vertintoją vežti reiks.