šiandien pasirašiau pirkimo ir pardavimo sutartį. sumokėjau pradinę sumą - 17 000 litų. kitą sumą jiems perves bankas kai tik su visais popierizmais susitvarkysiu. taigi, kaip ir esu savininkas, bet jei bankas per mėnesį neperves, man batai :)

taigi, sumokėjau notarui 433 lt.
bankui už pinigų išėmimą 63 lt.
registrui už pažymas 639,33 lt

paskambino hansabankas. pasakė, kad duoda man paskolą 300 000 lt. 153 sklypui ir 147 statyboms. labai geros naujienos. ryt jau einu pas notarą forminti pirkimo-pardavimo. gal visgi pavyks pagaliau nusipirkti sklypą ir pasistatyti namą :)

padarė naują vertinimą. 175 000 lt. neką daugiau nei pirmas. pasirodo pagal kadastrą gaunasi 123 000 lt.ten yra seni sodai ir pardavinėja daugiausiai paveldėję. kai paveldėji tai tenka mokėti 15% nuo vertės ir pardavimo kainos skirtumo. todėl visi rašo kadastro vertinimo sumą kaip pardavimo, o kitą grynais atiduoda. taip susidaro nenormali vertinimo suma :)

tiesa, nunešiau tą vertinimą į hansabanką. ten draugelio pažįstama dirba. sakė pasistengs viską padaryti, kad kuo geriau, bet spėju kad visiems taip sako. taigi, antradienį turėčiau gauti atsakymą.

išleidau dar 236 Lt + 100 Lt

na tai šiandien nuvažiavau dar kartą vertinti sklypo. ryt turi atiduoti vertinimą ir sužinosiu sumą. kažkodėl manau, akd turėtų būti daugiau :)) eisiu į hansabanką paskolos. ten irgi per pažįstamus eisiu, tai bent galėsiu normaliai pasitarti ir normaliai pasakys kas ir kaip, gal netemps tiek laiko ir greičiau atsakymą duos.

tiesa, kadangi šiandien gerokai prisnigo, tai įsitikinau, kad iki sklypo privažiuoti įmanoma :)

tiek laiko tempę laiką nordea bankas pasakė, kad man gali maksimaliai duoti 80% sumos. tai sudaro 133 tūkstančius litų. tkia suma manęs netenkina. taigi, padariau didelę klaidą, kreipdamasis į latmas, nes jie vertindami įvertino mažiau nei pirkimo kaina. plius jie vadovavosi net metų senumo sandoriu. taigi, ten kreiptis niekam nepatariu. taigi, šiandien susipažinau su kitos firmos atstove. dar pirmadienį su ja pabendrausiu ir gal pavyks turto vertinimą padaryti didesnį gerokai. jei taip pavyktų, man pakaktų ir 80%. taigi, pirmadienį bus kažkas aiškiau. mano patarimas, nepagailėti pinigų vertintojams, pasidaryti kelis ir eiti į daug bankų iškart.

paskambino iš banko ir paklausė ar man pakaks 140 000 lt. pasakiau, akd labai gerai būtų 150 000 lt. tada sakė, kad galutinį atsakymą duos tik antradienį. lauksiu antradienio.

buvau nordea banke ir užpildžiau prašymą 30 m. 150 000 lt paskolai gauti. ketvirtadienį svarstys ir penktadienį praneš, kad duoda, arba neduoda, arba duoda, bet ne tiek kiek reikia... lauksime.

turiu sklypo įvertinimą. įvertino 167 000 lt. atrodo kaina panaši, bet juokingiausia, kad vertino pagal praėjusių metų sandorius, kurie vyko liepos, birželio ir vasario mėnesiais. manau, kad nuo vasario mėnesio kainos gerokai pasikeitė... taigi, vertinimas man kainavo 350 lt. tai pirmosios sąnaudos, susijusios su perkamu turtu.

turto vertinimas vyksta taip: pasiskambini, pasiimi, nuveži, padaro pora foto, grąžini atgal. tai čia pirmas etapas. po to jie siunčia kadastrui užklausą apie panašius sandorius pastaruoju metu ir pagal tai nustato kainą. sakė man pliusas, kad sklypas kraštinis. antradienį bus pilnas turto vertinimas ir galėsiu eiti į banką.

juokingai gavosi. pardavėjai yra senukai. jis: ramus, daug nekalbantis, užsispyręs ir ji: labai nuoširdi, paprasta... ją nesunku paveikti, o su juo atvirkščiai. taigi, kai pradžioj kalbėjomės dėl užstato, tai sakė, kad nereikia. sakė, kad dievu tiki ir niekam blogo dar nėra padarę, kad jei paake, reiškia taip ir bus. vakar paskambino bobutė ir sako: o kaip su užstatu? na pasakiau, kad galime sumokėti. susitariau dėl 5000 lt. pasiskambinau ir susitariau su notaru dėl susitikimo. likus valandai iki susitikimo, paskambino diedukas ir pasakė, kad jie užstato neims. pasake, kad jis dūšios neparduoda ir laikys sklypą man iki kol gausiu paskolą iš banko. bandžiau paaiškinti, kad nieko blogo čia, kad aš pats noriu sumokėti, bet jo neperkalbėjau. taigi, užstatas atkrenta :)

taigi, gal kam kada pravers tvarka ką reikia po ko daryti. pirmiausia reikia palikti užstatą. tai galma padaryti surašant sutartį ranka arba pas notarą. dažniausiai surašoma, kad jei jūs atsisakysite pirkti, užstatas atiteks jiems, o jei jie apsigalvos - grąžins dvigubai daugiau. po to reikia pasikviesti turto vertintojus. jie per 3 darbo dienas paruošia vertinimą. o jau tada galima eiti į banką paskolos. bankai dažniausiai porą kartų per savaitę svarsto ar skirti ir kiek skirti.

taigi, šiandien pas notarą, rytoj turto vertintoją vežti reiks.

sutariau, kad perku. faini ten savininkai ir vieta labai gera. savininkai ir toliau gyvens kaiminystėje, nes turi kitą sklypą. senukai tokie. sakė sodą turi nuo 1964 m. norėjau palikti užstatą, tai jie sako: mes tikintys į dievą ir niekada niekam bogo nesame padarę, jei susitarėme, tai susitarėme. taigi, ryt jis pradeda tvarkyti klausinėti visko ir aš su banku derinti. reikia turto vertinimą pasidaryti pirmiausia. po to į banką ir lauksiu atsakymo. eisiu pirmiausia į nordea banką.

nutariau pirkti 11,3 aro sklypą salininkų s.b. „tyla“ už 170 000 lt. dar bandysiu bent keliais tūkstančiais numušti kainą ir tvarkytis paskolas visas. toliau matysim kaip bus.

gal kas pažįstamų turto vertintojų turi? :)

neaprašiau kaip kažkada nuvažiavome pas kaimynus pasiklausinėti kas savininkai ar pirmininkė. ten šali toks bomželis gyvena. jį sutikome kai išėjęs iš namu myžo nuo laiptų. taigi teko su juo pabendrauti. jis sužinojo pirmininkės telefoną, pavedžiojo po apylinkes. po to, žinoma, paprašė pinigų alui. gavo 5 lt. :) labai juokingai jis atrodė. deja, pirmininkės telefonas buvo blokuotas.

taigi, o šiandien dar porą sklypų apvažiavau. vienas važiuojant link trakų vokės, kitas toje pačioje sodų bendrijoje, kur ir man patikęs anksčiau. pirmasis vidury lauko. nuo kelio iki jo apie 100 m nepravažiuojamo kelio. laukas. iki elektros apie 300 m. iki vandens neaišku kiek. antrasis kurkas geresnis variantas, ten elektra už 50 m, yra šulinys su vandeniu. pirmojo kaina 145 tūkstančiai, o antrojo - 170. geresnis, bet gerokai brangesnis. kažkodėl manau, kad jei greit neapsispręsiu - kažkas nupirks... ryt pirksiu alio reklamą, dar pasižiūriu skelbimus su kainomis ir apsisprendžiu.

pasirodo mano nužiūrėtas sklypas turi du savininkus. vienam priklauso neegzistuojantis namas, o kitam žemė. agentas sako, kad jie šią savaitę turi pasirašyti susitarimą ir tada neliks šioj vietoj problemos. dar pakalbėjau su vienu kaimynu, tai sakė ten labai gerai gyventi. dabar su bankais kalbuosi dėl paskolos. sampo apie 4,6% palūkanas žada, bet ten nėra jokių baudų jei gražini anksčiau. eisiu dar į hansa.